ذا جروف العين السخنة The Groove تعد من المشروعات السياحية الموجودة في منطقة العين السخنة، وتقدم مجموعة متنوعة من الوحدات التي تشمل الشاليهات والفلل والتوين هاوس، مع تصميم يعتمد على المصاطب المتدرجة للاستفادة من طبيعة الموقع والإطلالات البحرية.
كما يقع قرية ذا جروف السخنه بالقرب من طريق الزعفرانة، مع سهولة الوصول إليه من الطرق الرئيسية المؤدية إلى العين السخنة، كما يضم مجموعة من الخدمات والمرافق الترفيهية التي تستهدف الاستخدام المصيفي والاستثمار العقاري.
وتختلف أسعار ومساحات ذا جروف العين السخنة حسب نوع الوحدة والمرحلة وموقعها داخل المشروع ونظام السداد، لذلك يستعرض هذا المقال أهم التفاصيل التي يحتاج إليها المشتري قبل الحجز، بداية من الموقع والمساحات وحتى الأسعار والمميزات والعيوب.
كما يقع ذا جروف العين السخنة في منطقة العين السخنة على طريق الزعفرانة، ويتميز بقربه من عدد من الطرق والمشروعات السياحية الموجودة في المنطقة.
حيث أن تعد قرية ذا جروف السخنة يبعد حوالي 16 كيلومتر عن بوابات العين السخنة، وحوالي 11 كيلومتر عن بورتو السخنة، كما تشير إلى قربه من فندق موفنبيك وعدد من المناطق الحيوية.
بينما يستفيد مشروع ذا جروف السخنة من موقع العين السخنة التي تتميز بقربها النسبي من القاهرة مقارنة بعدد من الوجهات الساحلية الأخرى.
صور ذا جروف
يقام مشروع The Groove Ain Sokhna على مساحة منشورة تبلغ حوالي 83 فدانًا. . تم تقسيم هذه المساحة بطريق مبتكره بكل احترافية على هيئة مصاطب متدرجة الارتفاع عن البحر .
كما تعتمد فكرة التصميم على توزيع الوحدات على مصاطب متدرجة، مع الاستفادة من طبيعة الأرض المرتفعة لتوفير إطلالات مختلفة على البحر.
بالاضافة الي ذلك ارتفاعات تصل إلى حوالي 60 متر . كما تشير إلى تخصيص نسبة من مساحة قرية ذا جروف العين السخنه للمساحات المفتوحة والخدمات والبحيرات الصناعية.
كذلك إلى وجود Crystal Lagoon ومساحات مخصصة للخدمات والأنشطة الترفيهية. لكن عند تقييم المشروع، لا ينبغي افتراض أن كل الوحدات تتمتع بنفس مستوى الإطلالة؛ فذلك يعتمد على موقع الوحدة واتجاهها ومنسوبها.
بينما يكون طول شاطئ ذا جروف العين السخنة 930 متر ويصل عمق شاطئ القرية الى 450 متر تسعي عدد لا حصر لة بمساحة كافية للاستمتاع بجمال البحر وصفاء المياه الفيروزية النقية.
بالإضافة إلى 14 فدان مخصصة لعمل جزيره صناعية في قمة الجمال والرقي بها خدمات متنوعة تجارية لتلبي كافة احتياجات العملاء حتي لا يغادر قرية ذا جرووف السخنة The Groove لطلب ما.
تصميمات ذاا جروف العين السخنة The Groove على تصميم عمراني فريد من نوعه على ارقى وافخم الطراز العصري الحديث على اعلى مستوى لإقامة حياة جديدة مليئة بالرفاهية.
يعتمد تصميم The Groove على المصاطب المتدرجة، وهي من أبرز السمات المعمارية للمشروع. وتوضح أن المصاطب مصممة بارتفاعات مختلفة، تصل في بعض المناطق إلى حوالي 60 متر، بهدف تحسين الإطلالات البحرية للوحدات الموجودة على المستويات الأعلى.
من أهم الأشياء التي يجب أن يعرفها الباحث عن المشروع أن ذا جروف ليس مرحلة واحدة، وإنما يضم أكثر من منطقة ومرحلة.
تضم مرحلة Capella وحدات كبيرة موجهة بشكل أكبر لمحبي الفلل والمساحات الواسعة. وجود عدد كبير من الفلل داخل هذه المرحلة.
وتناسب هذه المرحلة العميل الذي يبحث عن:
تضم منطقة Sereia مجموعة من الشاليهات والوحدات، وتشير البيانات المنشورة إلى وجود خدمات فندقية مرتبطة بالمشروع. و تعاقد DM مع علامة Hilton ضمن المشروع، وهي نقطة يمكن استخدامها عند الحديث عن الجانب الفندقي للمشروع، بشرط ربطها بالمرحلة والخدمة الفعلية عند الشراء.
تتميز مرحلة Gala بارتفاعات ومصاطب توفر إطلالات بحرية، وتضم فللًا بمساحات كبيرة. وجود 57 فيلا ضمن هذه المرحلة.
تستهدف مرحلة Brellia بشكل أكبر الباحثين عن الشاليهات والمساحات المتوسطة. و أن مساحات الشاليهات في هذه المنطقة تبدأ من حوالي 100 متر في بعض الطروحات.
اهتمت شركة DM المالكة لـ مشروع ذا جروف على تقديم كافة المرافق العامة والخدمات الأساسية والضرورية التي لا غني عنها حتى لا يكون هناك أي عوائق داخل القرية للعيش بكل أريحية.
قامت شركة دار مصر بتقديم الوحدات في قرية ذا جروف العين السخنة the groove sokhna بطريقة مختلفة تتناسب مع جميع الفئات لعشاق المساحات الكبيرة فيلا مستقلة ومنها التوين هاوس و تاون هاوس وأيضا للأفراد والاصدقاء .
كما اهتمت الشركة على تقديم لمشروع ذا جروف العين السخنة the groove sokhna . مساحات مختلفة بأسعار متنوعة بحسب اختيار المساحة المناسبة لكل شخص في منتجع ذا جروف العين السخنة .
حرصت شركة دي إم للتطوير العقاري على تقديم باقة متنوعة من أنظمة السداد والتقسيط باقل مقدمات . وأطول فترة سداد متميزة بالنسبة لكل المزايا التى تقدمها . داخل قرية ذا جروف العين السخنة لتسهل للعميل امتلك وحدتك بكل سهولة تتناسب مع كافة الفئات وها هو نظام السداد التالى:
تأسست شركة دي ام وهي الشركة المالكة لقرية ذا جروف العين السخنة the groove sokhna عام 2014 ميلاديا حققت نجاحات كثيرة خلال السنين الماضية . فهي تمتلك خبرة تتعدى الـ 35 عاما فى المنتجعات السياحية فى اميز المناطق الاكثر جمالا.
كما تتميز شركة دي أم اختصار ل دار مصر للاستثمار بالاستعانة بمجموعة من المستثمرين الكبار وهو العضو المنتدب للشركة مسؤول التخطيط العمراني في جامعة القاهرة .
حيث استطاعت شركة دي ام الاستثمار بحجم 4 مليار جنية مصري واستطعت . بتقديم أكثر من 820 وحدة سكنية فاخرة بتشطيب كامل بجودة عالمية . مما جعلها تحقق مبيعات خلال مارس 2022 ميلادية تتعدى 1 مليار جنيه مصري.
1. اختلاف الأسعار بين الطروحات
ستجد أسعارًا مختلفة جدًا على المواقع العقارية؛ فبعض المصادر الحالية تعرض بدايات حول 7.4–7.7 مليون جنيه، بينما تظهر مصادر أخرى أسعارًا أعلى حسب المساحة والمرحلة.
لذلك لا تعتمد على سعر إعلان قديم.
الحل: اطلب Price List حديثة مرتبطة برقم الوحدة.
2. اختلاف أنظمة التقسيط
تظهر مصادر مختلفة مقدمات ومدد تقسيط مختلفة، من 5% وحتى 25%، ومدد تصل إلى 9 سنوات حسب الطرح.
وبالتالي يجب التأكد من نظام السداد الخاص بالوحدة التي تريدها.
3. المشروع كبير نسبيًا وتعدد المراحل قد يربك المشتري
وجود أكثر من مرحلة يعني أن العميل قد يجد اختلافًا في:
لذلك لا تسأل فقط: “سعر ذا جروف كام؟”
الأصح أن تسأل:
“سعر الوحدة في أي مرحلة؟ ومساحتها كام؟ وموقعها فين؟ وتسليمها إمتى؟”
4. الإطلالة تختلف من وحدة لأخرى
رغم التصميم المتدرج، لا يعني ذلك أن كل الوحدات لها نفس جودة الـSea View.
الوحدة المرتفعة أو المواجهة للبحر قد تكون مختلفة جدًا في القيمة عن وحدة بإطلالة جانبية أو على اللاجون.
5. الموقع قد لا يكون الأفضل لكل شخص
ذا جروف مناسب لمن يبحث عن منطقة ساحلية في العين السخنة، لكن لو هدف العميل هو أن يكون قريبًا جدًا من نقطة معينة أو مشروع معين، فيجب حساب المسافة الفعلية من موقعه.
إذن الموقع ميزة لفئة، وقد يكون عاملًا يحتاج دراسة لفئة أخرى.
6. الأسعار المرتفعة للوحدات الأكبر
كلما انتقلت من الشاليه إلى التوين هاوس أو الفيلا، يرتفع إجمالي الاستثمار بشكل واضح.
لذلك يجب تحديد الميزانية قبل اختيار نوع الوحدة.
يمكن أن يكون The Groove Ain Sokhna خيارا مناسبا للاستثمار الساحلي، لكن لا أنصح بالحكم على المشروع بالكامل دون دراسة الوحدة نفسها في افضل شاليهات للبيع بالعين السخنة بالتقسيط | مدينة الجلالة.
من أبرز نقاط القوة:
ركز على الوحدة ذات: إطلالة قوية + مساحة مطلوبة + سعر شراء منطقي + نظام سداد مناسب.
يقع مشروع ذا جروف في العين السخنة على طريق الزعفرانة، بالقرب من عدد من الطرق والمشروعات السياحية في المنطقة.
المطور هو DM Developments وفق المصادر العقارية الحالية وصفحة المشروع.
تختلف الأسعار حسب المرحلة والوحدة. والأسعار المعدلة في المقال تبدأ من 6,490,000 جنيه لبعض الوحدات المذكورة في البيانات الأصلية، بينما تعرض مصادر السوق الحالية أسعارًا مختلفة حسب الطرح.
تبدأ بعض الشاليهات من حوالي 70 مترًا، وتوجد شاليهات بمساحات 100 و125 و155 و190 مترًا، بالإضافة إلى توين هاوس بمساحات تبدأ من حوالي 170 مترًا.
تشمل الوحدات شاليهات للبيع في العين السخنه والتوين هاوس والفلل، مع اختلاف الأنواع والمساحات من مرحلة لأخرى.
توجد طروحات بمقدم يبدأ من 5% وتقسيط يصل إلى 9 سنوات، بينما توجد أنظمة أخرى بمقدم ومدد مختلفة حسب المرحلة والوحدة.
نعم، يعتمد تصميم المشروع على المصاطب المتدرجة والإطلالات البحرية، لكن جودة الإطلالة تختلف حسب موقع الوحدة واتجاهها ومنسوبها.
من أهم النقاط التي يجب دراستها اختلاف الأسعار وأنظمة السداد بين الطروحات، وتعدد مراحل المشروع، وتفاوت الإطلالات، وارتفاع إجمالي سعر بعض الوحدات الكبيرة.
يمكن أن يكون مناسبًا للاستثمار الساحلي، لكن يجب دراسة سعر المتر والإطلالة ونوع الوحدة ونظام السداد وإمكانية التأجير وإعادة البيع قبل اتخاذ القرار.
يتميز ذا جروف العين السخنة The Groove بتنوع وحداته وتصميمه القائم على المصاطب المتدرجة، بالإضافة إلى موقعه الساحلي والخدمات والمرافق الموجودة داخل المشروع.
لكن اختيار الوحدة المناسبة لا يعتمد على السعر وحده؛ فالمرحلة والإطلالة والمساحة وموعد التسليم ونظام السداد كلها عوامل تؤثر في قيمة الوحدة ومدى مناسبتها للشراء أو الاستثمار.
لو عايز تعرف أحدث أسعار ذا جروف العين السخنة والوحدات المتاحة حاليًا، تواصل معنا لمعرفة المساحات والإطلالات وأنظمة السداد واختيار الوحدة الأنسب لميزانيتك.
