شقق وفيلات للبيع في التجمع السادس لو بتدور على شقة أو فيلا في منطقة متكاملة، هادئة، وقريبة من العاصمة الإدارية الجديدة، يبقى لازم تبدأ من منطقة التجمع السادس.
لان المنطقة دي أصبحت من أسرع المناطق نموًا في شرق القاهرة، خصوصًا مع قربها المباشر من العاصمة الإدارية الجديدة، وارتباطها بشبكة طرق ومحاور رئيسية زي طريق السويس ومحور محمد بن زايد.
مش بس كده التجمع السادس بقى واحد من أبرز أحياء القاهرة الجديدة اللي بيجمع بين الموقع الاستراتيجي، البنية التحتية الحديثة، وتنوع كبير في المشروعات العقارية اللي بتناسب كل الأذواق والميزانيات.
سواء كنت عايز تبدأ حياة جديدة في شقة متشطبة بالتقسيط، أو بتحلم بـ فيلا مستقلة داخل كمبوند راقي، التجمع السادس بيقدّم لك كل الاختيارات دي في مكان واحد. ومع وجود عدد كبير من المطورين العقاريين الكبار، أصبح سهل تلاقي وحدتك المناسبة بأسعار مرنة وخطط سداد طويلة المدى.
لو كنت شاب بتدور على شقة صغيرة في كمبوند هادئ، أو أسرة عايزة فيلا بمساحة واسعة وحديقة خاصة، أو حتى مستثمر بيدوّر على فرصة تحققله عائد حقيقي… كل ده هتلاقيه هنا.
في المقال ده، هتلاقي دليل شامل يساعدك تفهم كل اللي محتاج تعرفه قبل ما تشتري، من مميزات المنطقة، لأسعار الوحدات، لأنظمة السداد، وأفضل الكمبوندات، لحد ما توصل لقرار الشراء بثقة واطمئنان.
لو بتفكر تبدأ حياة جديدة، يبقى اقرأ المقال للنهاية… لأنه دليلك الكامل لاختيار الوحدة الأنسب ليك في التجمع السادس.
في السنوات الأخيرة، برز التجمع السادس كواحد من أكثر المناطق الواعدة في شرق القاهرة، وده مش صدفة. المنطقة بتجمع بين الهدوء، التخطيط العمراني الحديث، والموقع الذكي اللي بيخليها قريبة من كل حاجة وبتوفر جودة حياة مميزة جدًا لأي حد بيدور على سكن فعلي أو استثمار ناجح.
أهم ما يميز التجمع السادس هو إنه جزء من الامتداد الشرقي للقاهرة الجديدة، وده بيخليه على بعد دقائق من:
- محور محمد بن زايد المؤدي للعاصمة الإدارية
- طريق السويس اللي بيربط شرق القاهرة بالمطار والمدن الجديدة
- ومناطق زي التجمع الخامس، مدينة بدر، والعبور
الموقع الاستراتيجي ده بيخلي التجمع السادس نقطة اتصال حقيقية بين أهم مراكز العمران الحديثة، وده بيدي قيمة كبيرة لأي وحدة سكنية موجودة فيه، سواء كانت شقة أو فيلا.
كمان، المنطقة لسه تحت التطوير، وده معناه إن فيها فرص ذهبية بأسعار أقل من باقي أحياء القاهرة الجديدة، ومع استمرار البنية التحتية والمشروعات الجديدة، القيمة العقارية في ارتفاع مستمر.
سواء كنت بتدور على خصوصية، خدمات، هدوء، أو قرب من العاصمة الإدارية الجديدة، التجمع السادس بيقدم كل ده في مكان واحد، وده اللي بيخليه من أفضل الخيارات للسكن والاستثمار في الوقت الحالي.
واحدة من أكبر المميزات اللي بيقدّمها التجمع السادس هي التنوع الكبير في أنواع ومساحات الشقق المعروضة للبيع، واللي بتناسب احتياجات كل الفئات، سواء كنت شاب بتدور على بداية مستقلة، أو أسرة صغيرة محتاجة سكن عملي، أو حتى مستثمر عايز يشتري وحدة بهدف التأجير.
على عكس بعض المناطق التانية في القاهرة الجديدة اللي ممكن تقتصر على نوع معين من العقارات، هتلاقي في التجمع السادس اختيارات كتير، منها:
- شقق بمساحات صغيرة تبدأ من 90 متر
- شقق متوسطة ما بين 120 إلى 200 متر
- شقق كبيرة وفاخرة تصل إلى 300 متر وأكثر
كل دا بيكون متاح داخل كمبوندات حديثة أو مشاريع عمرانية متكاملة، وده بيوفر مستوى خدمات عالي زي:
جراج خاص، أمن، مناطق خضراء، نادي اجتماعي، ومراكز تجارية.
أما عن الأسعار، فهي بتبدأ من حدود 6,000,000 جنيه تقريبًا (حسب تاريخ النشر والمشروع)، وتختلف طبعًا على حسب الشركة المطورة، موقع الكمبوند، والتشطيب.
والأهم من كده، إن كتير من المشروعات بتوفّر:
- خطط سداد مرنة بدون فوائد
- مقدم بسيط يبدأ من 10%
- تقسيط حتى 8 أو 10 سنوات
يعني ببساطة: لو بتدور على شقة في القاهرة الجديدة بس بميزانية متوسطة وبموقع ممتاز، التجمع السادس هو الخيار الأمثل.
إذا كنت من الأشخاص اللي بيفضّلوا الخصوصية والمساحة والاستقلالية، فـ شراء فيلا في التجمع السادس هي خطوة ذكية سواء للسكن العائلي أو الاستثمار طويل المدى. المنطقة بتقدم مجموعة من الفيلات الفاخرة داخل كمبوندات مغلقة متكاملة، بتجمع بين التصميم العصري والموقع الحيوي والخدمات المتنوعة.
أنواع الفيلات المعروضة متنوعة وتشمل:
- فيلات مستقلة (Standalone Villas) لعشاق الخصوصية التامة
- توين هاوس (Twin House) بمساحة مناسبة وسعر متوسط
- تاون هاوس (Townhouse) اقتصادي أكثر مع احتفاظ بالراحة والتقسيم العصري
الفيلات في التجمع السادس بتتميّز بـ:
- حدائق خاصة ومساحات مفتوحة
- تصميمات معمارية حديثة
- تشطيبات سوبر لوكس
- أماكن انتظار خاصة
- واجهات فاخرة ومداخل راقية
والأهم إن كل دا بييجي مع أسعار تعتبر أقل من فيلات التجمع الخامس أو العاصمة الإدارية، مع نفس مستوى الجودة تقريبًا. الأسعار غالبًا بتبدأ من 17 إلى 60 مليون جنيه وتزيد حسب المساحة والموقع داخل المشروع.
كمان المطورين العقاريين بيوفروا خطط سداد ممتازة تشمل:
- مقدم يبدأ من 10 إلى 15%
- تقسيط يصل إلى 9 سنوات
- وحدات جاهزة أو تحت الإنشاء حسب رغبتك
ومع قرب التجمع السادس من العاصمة الإدارية الجديدة، الاستثمار في فيلا هناك النهاردة ممكن يكون قرار بيفرق جدًا بعد سنة أو سنتين.
من أهم أسباب النجاح الكبير لمنطقة التجمع السادس هو وجود مجموعة من أقوى شركات التطوير العقاري في مصر اللي استثمرت في مشروعات ضخمة هناك، وقدمت وحدات متنوعة بأسعار وخطط سداد تنافسية جدًا.
لو بتدور على مطور عقاري تثق فيه وتشتري من مشروع مضمون، إليك أبرز الشركات اللي لها مشروعات قوية في التجمع السادس:
من الشركات اللي رفعت سقف الجودة في التصميم والخدمات، ومشروعها ZED East بقى علامة في شرق القاهرة.
تملك سلسلة كمبوندات ناجحة جدًا في القاهرة الجديدة، أبرزها El Patio Vida، اللي بيقدّم شقق وفيلات بتشطيب فاخر.
لها مشروع Hyde Park Central اللي بيجمع بين الموقع الممتاز والتصميم المتكامل، مع خطة سداد مرنة.
واحدة من الشركات صاحبة السمعة الطيبة، ومشروع Midtown East بيعتبر من أنجح مشاريعها في التجمع السادس.
معروفة بخبرتها الطويلة في تقديم وحدات بتفاصيل دقيقة وأسعار مناسبة، ولها حضور قوي في التجمع السادس.
- IL Cazar (مشروع Glen)
- Margins Developments
- Kleek Developments
- Nawassy
- Horizon Egypt
- CRED
كلهم بيشتغلوا على مشاريع حديثة بمفاهيم جديدة تجمع بين الفخامة وسهولة التقسيط.
التعامل مع شركة تطوير موثوقة مش بس بيديك وحدة سكنية، لكنه كمان بيديك ضمان حقيقي على جودة التشطيب، الالتزام في التسليم، وخدمة ما بعد البيع.
من أهم العوامل اللي بتخلي التجمع السادس منطقة واعدة فعلاً هي كمية وتنوع المشروعات العقارية المميزة اللي فيه. كبار المطورين العقاريين في مصر استثمروا بالفعل في المنطقة، وقدّموا كمبوندات بتجمع ما بين الفخامة، التنوع في المساحات، وخطط السداد اللي تناسب كل الفئات.
إليك أبرز الكمبوندات اللي بتوفّر شقق وفيلات للبيع في التجمع السادس:
من تطوير شركة أورا للتطوير العقاري، ويعتبر من أفخم المشاريع في القاهرة الجديدة، بيضم شقق وفيلات بتشطيبات مميزة، وخدمات متكاملة زي نادي رياضي، بحيرات صناعية، ومول تجاري ضخم.
من مشاريع شركة هوم تاون، بيقدّم تصميمات عصرية ووحدات متنوعة بين الشقق والدوبلكس والتاون هاوس، مع مساحات خضراء واسعة وأمن على مدار الساعة.
مشروع يجمع بين الفخامة والطابع العائلي، بيقدّم فيلات وشقق بتقسيمات عملية، ومرافق ترفيهية مناسبة لكل أفراد الأسرة.
واحد من المشاريع الجديدة اللي بتراهن على التصميم الحديث والهدوء، وبيقدّم وحدات بأسعار منافسة مع خطة سداد مريحة.
من تطوير شركة لافيستا، وبيقدّم فيلات وشقق داخل كمبوند متكامل فيه نادي اجتماعي، حمامات سباحة، ومنطقة تجارية داخلية.
من المشاريع الحديثة اللي بتقدّم شقق بمساحات متوسطة وكبيرة، داخل بيئة خضراء وموقع قريب من العاصمة الإدارية.
مشروع يجمع بين السكن والتجارة، بيقدّم وحدات متنوعة وسط تصميم راقي جدًا ومرافق خدمية على أعلى مستوى.
المشاريع دي مش بس بتقدّم تنوّع في الاختيارات، لكن كمان بتوفّر تجربة حياة متكاملة داخل مجتمع آمن وحديث، وده بيخلي التجمع السادس من أكتر المناطق المناسبة للاستقرار والاستثمار.
اللي بيميز التجمع السادس فعلاً عن غيره من مناطق القاهرة الجديدة، إنه بيقدم مجموعة من الأسعار المرنة والمتنوعة سواء للشقق أو الفيلات، وده بيخلّي المنطقة مفتوحة لكل الفئات: من الشباب اللي بيبدأوا حياتهم، للعائلات الكبيرة، وحتى للمستثمرين اللي بيدوروا على عائد طويل الأجل.
حسب آخر الاتجاهات في السوق، تقدر تلاقي شقق بمساحات مختلفة تبدأ من:
- 4,500,000 إلى 6,500,000 جنيه للشقق الصغيرة (90–120 م)
- 10,500,000 إلى 17,500,000 جنيه للشقق المتوسطة (130–160 م)
- 21,500,000 جنيه فأكثر للشقق الفاخرة في كمبوندات راقية
الأسعار دي بتختلف حسب:
- موقع المشروع داخل التجمع السادس
- التشطيب (كامل أو نصف تشطيب)
- الجهة المطورة وخطة السداد
- جاهزية الوحدة (جاهزة أم تحت الإنشاء)
لو بتدور على فيلا بمستوى راقٍ واستثمار مضمون، الأسعار في الكمبوندات المتكاملة غالبًا بتكون:
- من 17 إلى 30 مليون جنيه لتاون هاوس أو توين هاوس
- من 37 إلى 46 مليون جنيه فأكثر للفيلات المستقلة (Standalone)
- بعض الفيلات الفاخرة بتوصل إلى 60 مليون أو أكثر في المشاريع الراقية زي ZED East أو Hyde Park Central
والجميل في المشاريع دي، إن معظمها بيقدّم خطط سداد مرنة:
- مقدم يبدأ من 10% فقط
- تقسيط يصل إلى 9 أو 10 سنوات
- خصومات حصرية على الدفع الكاش أو السريع
- لسه في مرحلة نمو عمراني = ارتفاع في الأسعار قريبًا
- قربه من العاصمة الإدارية = قيمة متزايدة
- أسعار أقل من التجمع الخامس بـ 20–30% في بعض المشاريع
- عدد المشاريع الجديدة = منافسة أعلى = خطط دفع أفضل
يعني ببساطة، سواء كنت بتدور على أرخص شقة أو فيلا فاخرة، التجمع السادس بيجمع بين التنوع، الأسعار المناسبة، وفرص استثمار حقيقية في 2025.
من أهم المميزات اللي بتخلّي التجمع السادس خيار مريح وواقعي للشراء، هو تنوع أنظمة السداد والتقسيط المتاحة من شركات التطوير العقاري. بغض النظر عن ميزانيتك، هتلاقي خطة تناسبك بدون ما تحمّل نفسك ضغوط مادية كبيرة.
أغلب المشروعات في المنطقة بتوفر:
- مقدم يبدأ من 10% وحتى 20% فقط
- أنظمة تقسيط تمتد من 5 حتى 10 سنوات
- بدون فوائد على الأقساط في أغلب المشروعات
- وحدات جاهزة للاستلام أو تحت الإنشاء حسب المشروع
كمان بعض المشاريع بتقدّم خطط دفع مرنة زي:
- 0% مقدم لفترة محدودة
- دفعات سنوية ثابتة
- خصومات على الدفع الكاش أو الاستلام السريع
كل ده بيخلّي قرار الشراء في التجمع السادس أسهل بكتير من غيره، خصوصًا إنك تقدر تلاقي وحدة تناسب دخلك، بدون تضحية بالموقع أو الجودة.
قرار شراء شقة أو فيلا في التجمع السادس بيختلف حسب طبيعة احتياجك، ميزانيتك، وأسلوب حياتك. علشان كده، المقارنة بين الشقق والفيلات هتساعدك تختار بشكل أوضح وأذكى.
الشقق بتكون الأنسب لك لو كنت:
- في بداية حياتك وبتدور على سكن مستقل
- أسرة صغيرة وميزانيتك محدودة
- أو مستثمر بتدور على وحدة سهلة في التأجير السريع
مميزاتها:
- سعر أقل مقارنة بالفيلات
- تنوع كبير في المساحات (من 90م إلى 200م)
- تكاليف صيانة أقل
- مناسبة جدًا للكمبوندات متوسطة السعر
عيوبها:
- خصوصية أقل
- مفيش حديقة أو مساحة مفتوحة خاصة
- عدد السكان في المبنى أعلى
الفيلات بتكون الاختيار الأفضل لو كنت:
- بتدور على مستوى معيشة فاخر
- عائلة كبيرة أو عندك أطفال وعايز مساحة أكبر
- أو مستثمر عايز وحدة مميزة تزيد قيمتها بسرعة
مميزاتها:
- خصوصية تامة
- مساحات كبيرة + حديقة + جراج خاص
- واجهات وتصميمات فاخرة
- عوائد أعلى عند إعادة البيع
عيوبها:
- سعر أعلى
- تكاليف صيانة أكبر
- أحيانًا أقل في الطلب من الشقق عند التأجير السريع
- لو الميزانية محدودة أو بتدور على استثمار مرن → اختار شقة
- لو بتدور على راحة وخصوصية ومستوى راقٍ → اختار فيلا
وفي الحالتين، التجمع السادس بيقدّم اختيارات ممتازة في الشريحتين، وده نادر تلاقيه في منطقة واحدة بنفس التنوع ده.
شراء وحدة في التجمع السادس سواء كانت شقة أو فيلا مش محتاج يكون خطوة معقدة، بالعكس، العملية سهلة جدًا طالما بتتبع الخطوات الصحيحة وبتتعامل مع جهة موثوقة. علشان كده، جمعنالك الخطوات الأساسية اللي لازم تمشي عليها لضمان عملية شراء ناجحة وآمنة:
ابدأ بتحديد نوع الوحدة اللي بتدور عليها (شقة أو فيلا)، المساحة المناسبة ليك، والموقع داخل التجمع السادس. كمان حدد ميزانيتك الكاملة وقدرتك على السداد مقدمًا وعلى أقساط.
اختار مشروع تابع لشركة لها سابقة أعمال واضحة. مثلاً، مشاريع زي:
ZED East – El Patio Vida – Midtown East – Glen
كلها لمطورين كبار وسجلهم معروف.
تجنب الوسطاء غير الرسميين، وتعامل مع فريق مبيعات المشروع أو وكلاء معتمدين لضمان صحة المعلومات.
لو أمكن، اتفرج بنفسك على الموقع، وشوف مدى التقدم في الإنشاءات، نوع التشطيب، والمساحات الواقعية.
اقرأ العقد كويس جدًا، وراجع بنود الاستلام، جدول الأقساط، ونظام السداد. لو مش مرتاح، استشير محامي عقاري.
خلي كل الأوراق معاك، خصوصًا إيصالات الدفع، نسخة من العقد، وأي مراسلات مهمة مع الشركة.
مع اتباع الخطوات دي، تقدر تضمن تجربة شراء آمنة، وقرار عقاري فعلاً تفتخر بيه.
الإجابة ببساطة: الاثنين معًا.
التجمع السادس منطقة حديثة بتشهد تطور عمراني مستمر، والأسعار فيها ما زالت أقل من أحياء زي التجمع الخامس والعاصمة الإدارية.
ده بيخليها مناسبة للسكن بسبب الهدوء والخدمات، ومثالية للاستثمار بسبب نمو القيمة العقارية السريع.
نعم، أغلب المشروعات بتقدّم خطط سداد مرنة بدون فوائد:
- مقدم يبدأ من 10%
- تقسيط يصل إلى 8 أو 10 سنوات
وده بيخلي الشراء أسهل من أي وقت فات، سواء شقة أو فيلا.
فيه النوعين:
- مشروعات جاهزة للاستلام الفوري
- ومشروعات تحت الإنشاء بتسليم خلال 1–3 سنوات
حسب المشروع والمطور. الأفضل إنك تختار حسب خطتك الشخصية للانتقال أو الاستثمار.
من أشهرها:
- ZED East
- Maliv New Cairo
- Ever New Cairo
- El Patio Vida
دي مشروعات بتقع شرق القاهرة الجديدة، وبتربط مباشرة مع العاصمة عبر محور محمد بن زايد.
راجع سجل الشركة وتاريخها في التسليم، شوف سابقة الأعمال، وخد جولة على مشروعاتها السابقة.
كمان ابحث عن الترخيص العقاري للمشروع، وتأكد من عقدك قبل الدفع.
بنسبة كبيرة: نعم.
مع توسّع العاصمة الإدارية، وزيادة الطلب على مناطق شرق القاهرة، التوقعات كلها بتشير إلى نمو تدريجي في الأسعار خلال الـ2–3 سنوات القادمة، خصوصًا في الكمبوندات القريبة من الطرق الجديدة والخدمات.
اختيار الكمبوند المناسب مش مجرد قرار شكلي، ده عامل أساسي في نجاح تجربة السكن أو الاستثمار العقاري. التجمع السادس بيضم مجموعة كبيرة من الكمبوندات، وكل واحد فيهم بيخدم شريحة مختلفة، علشان كده لازم تحدد أولوياتك كويس قبل ما تختار.
1. إيه اللي يهمك أكتر؟
- القرب من العاصمة الإدارية؟
- الهدوء والمساحات الخضراء؟
- قرب المدارس والمراكز التجارية؟
- ولا السعر المناسب وخطة التقسيط؟
2. بتدور على إيه؟
- شقة صغيرة؟
- شقة متوسطة للعيلة؟
- ولا فيلا كبيرة بمساحة وحديقة؟
3. هل يهمك التشطيب؟
- عايز وحدة متشطبة وجاهزة على السكن؟
- ولا تفضل تستلم نص تشطيب وتجهّزها بنفسك؟
| أولوية العميل |
أنسب نوع كمبوند |
| الخصوصية والمساحات الكبيرة |
ZED East – Hyde Park Central |
| السعر المتوسط والتقسيط الطويل |
Maliv – Midtown East |
| قرب العاصمة والمواصلات |
El Patio Vida – Ever New Cairo |
| تصميمات عصرية وتشطيب فخم |
Glen – Noll – Crescent Walk |
نصيحة: قبل ما تاخد القرار، اعمل مقارنة بين 2–3 مشاريع، واسأل على التفاصيل من المبيعات، أو زور المكان بنفسك لو تقدر.
بعد ما استعرضنا مع بعض كل جوانب التجمع السادس، من مميزاته، موقعه، المشاريع السكنية، أنواع الوحدات، أنظمة السداد، والأسعار، واضح جدًا إن المنطقة مش مجرد حي جديد في القاهرة… لكنها فرصة حقيقية للسكن الذكي والاستثمار الآمن في قلب القاهرة الجديدة.
سواء كنت بتدور على:
- شقة عملية بميزانية مرنة
- فيلا فاخرة داخل كمبوند راقي
- أو حتى بتفكر في استثمار طويل المدى
التجمع السادس بيقدم لك كل ده في مكان واحد، وبمستوى راحة وخدمات مش هتلاقيه بسهولة في مناطق تانية.
ومع قربه من العاصمة الإدارية الجديدة، وتطوره المستمر، فرصتك دلوقتي تكون جزء من منطقة بتتغير بسرعة… قبل ما الأسعار تعلى أكتر!
لو حابب تعرف تفاصيل أكتر عن كمبوند معين أو وحدات متاحة للبيع حاليًا،
📞 تواصل مع فريقنا المتخصص، خلي أول خطوة في سكنك الجديد… تبدأ من هنا.
